Η Ελληνική Αγορά Ακινήτων

Advertorial

Του  ΚΕΝΝΥ ΕΥΑΓΓΕΛΟΥ,
Partner, Deal Advisory – Head of Real Estate, KPMG στην Ελλάδα

Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε φάση διαρθρωτικής ανάπτυξης, με κινητήριες δυνάμεις τα ισχυρά μακροοικονομικά θεμελιώδη, την αναβάθμιση της πιστοληπτικής ικανότητας και τη σημαντική χρηματοδότηση από την ΕΕ. Οι  επενδύσεις από θεσμικούς επενδυτές αυξάνονται, ενώ νέες ευκαιρίες αναδύονται σε πολλούς υποκλάδους. Καθώς η Ελλάδα εκσυγχρονίζει το αστικό της τοπίο και αγκαλιάζει την καινοτομία, ο τομέας των ακινήτων καθίσταται αγορά «επιλεκτικών ευκαιριών», προσφέροντας ελκυστικές προοπτικές σε επενδυτές με μακροπρόθεσμο ορίζοντα.

Δυνατά Σημεία και Παράγοντες Κινδύνου

Η αγορά στηρίζεται σε:

• Ισχυρή ανάπτυξη ΑΕΠ (περίπου 2,5%) και καλά κεφαλαιοποιημένες τράπεζες
• Περί τα 30 δισ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (RRF) για υποδομές και βιωσιμότητα

• Περιορισμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων και συνεχιζόμενες αστικές αναβαθμίσεις σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και μεγάλα νησιά

• Αυξανόμενες εισροές ξένων κεφαλαίων και υψηλότερες αποδόσεις έναντι άλλων αγορών της Νότιας Ευρώπης

• Ισχυρό τουριστικό ρεύμα, ενισχυμένο από τη στρατηγική γεωγραφική θέση της χώρας

Ωστόσο, παραμένουν προκλήσεις:

• Πολύπλοκες διαδικασίες αδειοδότησης και πολεοδόμησης

• Υψηλό κόστος κατασκευής

• Περιορισμένη ρευστότητα και μέγεθος αγοράς

• Έκθεση σε κλιματικούς και γεωπολιτικούς κινδύνους

• Αύξηση του κόστους στέγασης και έλλειψη προσιτής κατοικίας

• Υποδομές σε τουριστικούς προορισμούς που συχνά υπερφορτώνονται

Επισκόπηση Τομέων

Οι οικονομικοί δείκτες παραμένουν θετικοί, με την ανάπτυξη του ΑΕΠ να υπερβαίνει τον μέσο όρο της Ευρωζώνης και τον πληθωρισμό υπό έλεγχο. Ο τομέας της φιλοξενίας συνεχίζει να ευημερεί, με ρεκόρ στις αφίξεις και τα έσοδα. Οι τιμές κατοικιών καταγράφουν αυξήσεις, ιδίως στα πολυτελή ακίνητα, ενώ τα logistics και τα data centers παρουσιάζουν ισχυρή ζήτηση λόγω του ηλεκτρονικού εμπορίου και του ψηφιακού μετασχηματισμού. Τα σύγχρονα γραφεία και τα εμπορικά ακίνητα επιδεικνύουν ανθεκτικότητα, αν και τα παλαιότερα ακίνητα δοκιμάζονται από τις αλλαγές στις συνήθειες εργασίας και κατανάλωσης.

Διαρθρωτικές Τάσεις που Διαμορφώνουν την Αγορά

1. ESG και Ενεργειακή Αποδοτικότητα

Η ενσωμάτωση των κριτηρίων ESG και η ενεργειακή αποδοτικότητα αποτελούν βασικούς μοχλούς αποτίμησης και ζήτησης. Οι ευρωπαϊκές επιδοτήσεις για «πράσινα» έργα επιταχύνουν τη μετάβαση σε βιώσιμη ανάπτυξη, με τους επενδυτές να προτιμούν πιστοποιημένα «πράσινα» κτήρια.

2. Υποδομές και Συνδεσιμότητα

Οι αναβαθμίσεις σε οδικά δίκτυα, αεροδρόμια και λιμάνια ενισχύουν τον τουρισμό και τα logistics, καθιστώντας την Ελλάδα ελκυστικό κόμβο μεταξύ Ευρώπης, Ασίας και Αφρικής.

3. Εξέλιξη Κεφαλαίων και Ενοποίηση

Η αγορά μεταβαίνει σταδιακά από οικογενειακή ιδιοκτησία σε θεσμική διαχείριση, με μεγαλύτερη διαφάνεια και κλίμακα.

4. Αστική Αναγέννηση

Μεγάλα έργα αστικής ανάπλασης, όπως το Ελληνικό και ο Βοτανικός, αλλάζουν ριζικά την εικόνα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.

5. Ρυθμιστική Μεταρρύθμιση

Γίνονται προσπάθειες απλοποίησης του πολεοδομικού και αδειοδοτικού πλαισίου, αν και απαιτούνται περαιτέρω βελτιώσεις για την προσέλκυση μακροπρόθεσμων κεφαλαίων.

6. Δημογραφικές και Κοινωνικές Μεταβολές

Η αστικοποίηση και η εισροή ψηφιακών νομάδων διατηρούν τη ζήτηση για ενοικιαζόμενη κατοικία και ευέλικτα μοντέλα διαβίωσης, ενώ ο γηράσκων Ευρωπαϊκός πληθυσμός δημιουργεί ευκαιρίες σε ακίνητα για την τρίτη ηλικία.

7. Κλιματική Ευαλωτότητα

Η Ελλάδα αντιμετωπίζει αυξανόμενους κινδύνους από πυρκαγιές, λειψυδρία και ακραία θερμικά φαινόμενα, κυρίως σε τουριστικές και νησιωτικές περιοχές.

Κοιτώντας Μπροστά

Τα ισχυρά θεμελιώδη και η στρατηγική θέση της Ελλάδας συνεχίζουν να καθιστούν την αγορά ακινήτων ελκυστικό προορισμό για επενδυτές που αναζητούν συνδυασμό σταθερότητας και προοπτικών ανάπτυξης. Η αγορά εξελίσσεται σε πιο ώριμο και διαφανές περιβάλλον, όπου η καινοτομία, η βιωσιμότητα και η επαγγελματική διαχείριση αποκτούν κεντρικό ρόλο. Οι μεταρρυθμίσεις, η ενίσχυση των υποδομών και η στροφή σε «πράσινες» επενδύσεις διαμορφώνουν νέες προοπτικές διαφοροποίησης και ανάπτυξης. Παρά τις προκλήσεις, η Ελλάδα προσφέρει ένα μοναδικό μείγμα ευκαιριών, σταθερότητας και μακροπρόθεσμης αξίας, καθιστώντας την αγορά ακινήτων της ιδανική για επενδυτές με βλέμμα στραμμένο στο μέλλον.